Мероприятия

Какое будущее ждет лофт-апартаменты в Москве?

9 ноября в офисе RD Construction эксперты и аналитики обсудили особенности рынка лофт-апартаментов в российской столице. Дискуссии прошли в рамках конференции «Жить в лофтах: все особенности и объем целевой аудитории», организованной Экспертным советом по редевелопменту при РГУД при поддержке компании RD Construction.

Жилье в стиле лофт впервые появилось в конце 20-ых годов прошлого века на Манхэттене в период Великой депрессии. В то время работа на многих предприятиях встала и бывшие заводские цеха и складские помещения стали сдавать под жилье. Одними из первых в жилых помещениях такого формата заинтересовались представители творческих профессий: их привлекали большие площади, которые можно было использовать самым разным способом, а также нетипичность помещений, которые становились прекрасными площадками для студий и мастерских. Популярность к лофт-апартаментам в России пришла практически через 100 лет, и этот сегмент рынка недвижимости продолжает активно развиваться, в частности в Москве. Его настоящее и будущее обсудили эксперты в рамках конференции.

Мероприятие открыл Алексей Стрекалов, архитектор, партнер DUOARC, с обзором промышленных зон Москвы с анализом функционального зонирования и оценкой наиболее перспективных зон для размещения различных типов недвижимости. По предварительным расчетам DUOARC, наиболее перспективными являются участки внутри 8 промзон общей площадью 270 га («Варшавское шоссе», «Южный порт», «Дегунино-Лихоборы», «Братцево» и др.), процесс преобразования которых может быть запущен в ближайшие 5 лет. На указанных территориях возможно возведение до 3,5 млн кв.м. жилья и апартаментов всех типов и классов. При этом из них классических лофтов в старинных зданиях – не более 100-200 тыс.кв.м.

Тему продолжил Борис Юшенков, координатор Центра Прикладной Урбанистики (СПб) с выступлением «Как урбанистическая социология может помочь в редевелопменте «промки» под лофт». Юшенков отметил, что 40% «обычных» горожан готовы к экспериментам в виде проживания в лофтах, особенно если девелопер создаст условия добрососедства и «зашьет» в проекте определенные культурные коды.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, отметил проблемы классификации лофт-форматов. Специалисты Blackwood предложили использовать классификацию с привязкой к «Словарю терминов РЕ», ранее выпущенному Экспертным советом по редевелопменту.

Карине Шмарева, генеральный директор Intermark Serviced Apartments, наглядно показала, как лофт-апартаменты могут стать инвестиционным продуктом, будучи взятыми в управление профессиональной компанией, обеспечивающей стабильные денежные поступления собственнику на условиях долгосрочного контракта. Подход Шмаревой заинтересовал участников конференции высокой прибыльностью и вызвал много вопросов у зала. По итогу небольшой дискуссии, Карине пригласила всех желающих для индивидуальных расчетов полноценной инвестиционной модели.

О спросе на лофт-апартаменты в ЦАО рассказал Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate, отметив, что покупатели данного формата в CBD мало чем отличаются от покупателей обычных элитных форматов: предпочитают эксклюзивные единичные предложения. Цена лофтов сопоставима с проектами других классов в центральных районах города.

Дмитрий Черный, руководитель проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», выразил уверенность в том, что спроса на лофт-апартаменты вне ЦАО быть не может. Он сопоставил средний размер лофт-апартамента 100 кв.м. со средней ценой предложения 250 тыс.руб./кв.м. и пришел к выводу о слишком высокой цене приобретения для не центральной части Москвы.

С противоположной позицией выступил Александр Подусков, директор по девелопменту и развитию loft-проектов KR Properties, который показал новый проект компании вблизи Даниловской мануфактуры, где «нарезка» составляет 60-80-100 кв.м. против ЗИЛа. При этом планируемые цены реализации составят 160-180 тыс.руб/кв.м. Компания выходит на площадку уже весной 2017 года.

Эксперты сошлись во мнении, что так как 30-40% проживающих в лофтах – семейные люди с детьми, то возникает потребность в строительстве детских площадок и коммерческих садиков. В целом, перспектива развития удаленных от центра площадок существует, особенно если использовать создание многофункциональной среды как основной подход к освоению таких территорий.

Офис RD Construction был выбран площадкой проведения мероприятия не случайно, так как одна из ключевых компетенций компании - редевелопмент. RD Construction регулярно выступает инициатором и организатором событий для профессионального сообщества, а тема конференции – формирование и развитие рынка лофт-жилья – является одним из результатов редевелопмента промышленных зон.

Подписка на новости
Спасибо
Вы успешно подписаны на рассылку
Архив новостей
Innovate
Create
Design
RD Team
Меню
Проекты